2023年1-12月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为107.1亿元，市占率为66.3%，销售面积为86.4万m²，爱情地产、华中集团、隆基泰和销售业绩位列前三甲。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2023年1-12月，保定TOP10房企合计销售金额为107.1亿元，合计销售面积86.4万平，市占率分别为66.3%、62.1%，TOP10房企市占率有所回落。销售额方面，TOP10门槛值为5.89亿元，爱情地产销售金额达18.02亿元，位列排行榜首位；华中集团实现销售业绩17.91亿元，位列第二名；隆基泰和销售金额约为13.80亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为5.20万平，爱情地产、华中集团、隆基泰和分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为17.05万平、12.07万平、11.61万平。

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特别声明：各房企项目销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-12月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为72.0亿元，合计销售面积为54.6万平，市占率分别为44.6%、39.3%。其中，华中集团开发的尚玉园项目位列销售金额榜首位，销售金额为15.21亿元，销售面积10.38万平；爱情地产开发的爱情城项目位列榜单的第二位，销售金额为11.65亿元，销售面积9.15万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单第三位，销售金额为10.68亿元，销售面积8.59万平。

▍政策环境

（1）中央经济工作会议定调，“稳中求进、以进促稳、先立后破”

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，全面总结2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，会议有关房地产的主要内容如下：

明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。要强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强政策工具创新和协调配合。

持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。

（2）全国住房城乡建设工作会议明确2024房地产政策发力方向

12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2023年工作，分析形势，明确2024年重点任务，推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。

其中，住房和房地产板块，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数稍有回升，二手房成交均价跌幅收窄

新房：整体来看，保定市新房成交均价延续低位运行，本月价格指数稍有回升。2023年12月，保定新建商品住宅均价为8863元/平米，环比增加0.05%；同比下跌0.05%，跌幅较上月收窄0.1个百分点。

二手房：认房不认贷等相关政策出台后，保定市二手房挂牌数量暴涨，但市场观望情绪浓厚成交不及预期，明显调整价格为主要成交手段。截至本月，保定市二手住宅均价持续25个月下跌，本月样本均价为9772元/平米，环比下降0.13%，降幅较上月收窄0.5个百分点；同比来看，二手房成交均价延续下跌趋势，本月下跌3.46%，降幅较上月收窄0.09个百分点。

图：2020年-2023年12月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

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（2）成交规模：成交规模底部回升，但仍不及去年同期

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为9.74万m²，环比增加32.2%，同比减少7.8%。其中，莲池区成交面积为5.18万平，环比增加35.25%，成交面积占全市比重达53%，居全市各区首位；竞秀区成交面积居全市第二位，成交面积为3.82万平，环比增加39.42%，成交占比为39%；高开区成交面积为0.73万平，居全市第三位；清苑区成交面积居全市末尾，成交面积仅为0.01万平。成交均价来看，高开区成交均价为14981元/平，环比下跌3.52%，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为10872元/平和10618元/平；清苑区成交均价为9900元/平。

图：2022年-2023年12月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

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（3）成交结构：90-160m²产品占比近八成，100-200万产品占比近六成

从成交结构来看，2023年1-12月，90-160m²面积段产品成交套数占比近八成，100-200万之间产品成交套数占比近六成。成交总价段，100-150万之间产品成交占比较2022年下滑14个百分点至33%，但仍居首位；150-200万之间产品成交占比较2022年增加2.0个百分点至24%，居次席；80-100万及200-300万之间产品成交占比分别为18%和12%，较2022年分别增加4.6和3.4个百分点；80万以下产品成交占比约为12%，较2022年增加3.4个百分点；300万以上豪宅项目成交套数占比较2022年增加1个百分点至2%。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为40%，居首位，但占比连续三年回落；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37%，占比持续小幅上升；90平以下产品成交套数占比约为14%，较去年回落3个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为9%，较去增加3个百分点。

图：2021-2023年12月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

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▍总结

全国来看，中央经济工作会议释放了更加积极的信号，2024年宏观政策或将继续发力稳经济，中央加杠杆、央行降准降息均有一定空间，“先立后破”的政策基调也给房地产政策带来了更强的优化预期。全国住建工作会议进一步明确了2024年房地产政策的发力方向，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段，会议强调要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”，“好房子”供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。

保定市场，3月市场出现短暂的小阳春，此后迅速降至冰点，虽然年末有所回升，但仍处于低位，2023全年成交量为历史低值。目前，保定市场分化态势，基本素质较好的项目呈现出一定的韧性，刚需及刚改产品为市场成交主力，90-160m²面积段产品成交套数占比近八成，100-200万之间产品成交套数占比近六成。伴随着市场供应缩量，开发商推盘节奏将进一步放缓，短期市场成交规模或延续低位震荡，同时楼盘品质和房价两极分化越来越明显。

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➤年度盘点

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/66205.html

年度盘点丨2023年楼市十大关键词

https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html

支持民营房企融资，三支箭最新进展

https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html

2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与

https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html

2023中国商业地产市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html

2023年城市更新发展总结与展望∣政策篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66861.html

2023年城市更新发展总结与展望∣行业篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html

定了！2024房地产政策如何发力

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重磅利好！落实“以进促稳”，京沪大力度优化楼市政策

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中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机

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➤企业研究

2023年中国房地产企业销售百亿企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66063.html

2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

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➤房地产市场

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

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地价上限取消后，2024年土地市场将发生哪些变化？

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2023年1-11月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/65692.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年12月）

https://www.cih-index.com/report/detail/66064.html

最新！2023年12月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/67245.html

➤物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

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