太原楼评☞| 业内视角

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导读

一边央企参与卖地“火热”，一边民企闲置土地“罚没收回”！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

恒大罚没｜远大咋办！

2023年12月，太原土地市场“冰火两重天”！一边是月初央企积极拿地的喜讯，一边是月末民企被收回土地的公告！让人感觉身处在迷幻的世界。

12月29日，根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）相关规定，综改区规划和自然资源局经调查认定下列宗地为闲置土地予以公示。

并于当日，山西综改区决定收回三家房企的土地使用权，也就是闲置土地超期未开发而进行“罚没”处理，这是行业管理风向的一个“知易行难”的案例！

太原恒颖房地产开发有限公司，太原恒烨房地产开发有限公司，太原恒彬房地产开发有限公司这三家公司何许人也？其皆指向恒大金碧天下项目！

太原恒颖房地产开发有限公司经过几次股权变动，由太原领恒房地产开发有限公司100%控股变成光大兴陇信托有限责任公司，预估为恒大的债务融资引发的变更！

再看另一边，2024年元旦后楼评君拍摄的远大购物广场地块，经过了几轮的限制土地“告知”后，目前仍是闲置搁浅的状态，早在二年前，远大就被认定为闲置土地。

2023年12月之前，太原主城区的供地数量极低，远大购物广场的地段是不少房企心中的白月光。远大在住宅开发量口袋殷实后，不太积极继续搞高风险的商业综合体。

如今，伴随着城央供地的大量出现，远大购物广场的地段优势逐步消减，预估其积极推进的心又凉了一些，而其内心的期寄——学着格盟躺上十年改变用地控规属性！

只是可惜，形势不同，远大如果兑现其承诺，大概率面临着被强制收回的同等待遇！

NO. 1｜恒大的闲置处置

恒大在保交楼中，整体推进有一定成果，值得肯定。

只不过恒大在继续开发的道路上，基本如鲸落万物生的命运，其圈起来的土储甚至部分支付了一定比例的土地出让金尚未开发的土地，被收回是大概率事件！

其中在太原最大的项目当属恒大金碧天下，而其后的命运，大概率是善后前期出售的住宅后，由省属国企接棒继续区域开发，原恒大金碧天下的规划面临优化调整！

而谁能具备让这个项目“起死回生”，实现突破，大概率普通的民企很难承担，国央企属性，且注重产品升级和市场研究，对项目交付有绝对实力的直属类房企方可！

以发展的视角看，恒大金碧天下的区域是未来山西综改区内素质上等的土地，在区域产业殷实，人口聚集，项目开发得当的情况下，这片区域仍有其自己的传奇！

NO. 2｜远大的命运走向

远大置业的母公司是中国远大，产业丰富，正常不差钱的主！

远大置业主业就是搞商业综合体，住宅为辅的。投资区域覆盖北京、黑龙江、吉林、山西、浙江、四川、贵州、云南、海南等省市，全国很多座远大购物广场！

因为其商业的开发经验充裕，故而太原也积极引入远大投资，只不过远大在太原的路子是住宅搞完，商业搁置的操盘手法，几次被点名通报为“闲置土地”督促开工！

远大在太原两个项目，一个2016年启动的长风西街的南上庄，一个2020年拿地南内环的寇庄，而屡屡点名的正是南上庄地块的商服类用地——远大购物广场！

因其总规模近200万平，投资百亿，属于省市重点项目，从2018年起经历过N次的开工仪式，近50万㎡的商业综合体开业也陆续延期，只能是让人呵呵，看着作秀！

2023年，中铁十五局集团有限公司在其微信公众号发布了一则中标信息。然后半年过去了，远大的“坑”依旧在那里躺着...

这种事情不仅是太原存在，2022年11月28日，沈阳市自然资源局和平分局发布《闲置土地认定书》。上述地块动工日期为2019年9月30日之前。

显然，远大这种开工仪式已经轻车熟路了...

NO. 3｜闲置土地的思考

闲置土地，如何处置！

按规定，二年未开工的闲置土地可以无偿收回！

实际，房企也是善于“杠杆”操作的，先把大块地分成N多块小地进行拿地。等到具体到小宗地块时，也有分期付款的节奏，有合同，有首付款，就这么锁定了储地。

太原2022年通告过60多个项目，百宗闲置土地，如果严格按规定罚没处置，很容易伤害了掏过真金白银的房企的感情，除非你真的扶不起了，那就挥泪斩马谡！

但凡积极靠拢，有困难提困难，不是原则性的问题，还是希望在太原投资的房企都能稳定发展，共同建设美好城市，毕竟过去的楼市供不应求的，土地是稀缺资源。

伴随房地产行业的发展，土地的获取和项目的经营难度增大，闲置或者论证开发风险度极高的项目，往往拖延是一种最合适的战术处理方式。

毕竟土地前期出资仅仅是项目总投的5-10%，搞不好这个项目开动三五年，最后流通不畅，资产大量挤压，项目运转失常，潜在亏损远超前期土地投入。

而联合开发或者代建开发过去是曲线救国路线，而如今也变难了许多，故而对于闲置土地的思考，思考处置不如提前在投决时多花点心力，科学决策，莫要好大喜功！

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